各潜在投标单位：

   金瓶梅电影 西湖院区就物业服务组织公开询方案询价，欢迎各潜在投标单位前来洽谈。现将询方案询价内容公告如下：

一、询价项目名称：金瓶梅电影 西湖院区物业服务

二、询价内容：

   金瓶梅电影拟对外公开招聘物业公司进行规范化管理，实行整体物业保洁及物业工程服务。西湖院区投入使用部分占地面积约48亩，其中南区40约亩，北区约8亩；把全院物业保洁及物业工程统一打包对外公开招标，物业保洁主要工作内容对院区范围卫生保洁，运送包括手术病人接送、布草配送、生活垃圾内外运输处理，供应室物品配送等，电梯司乘物业工程主要工作内容对全院范围水电维修维护等。本次公开询价旨在确定切实可行方案及招标控制价，具体招标事宜另行通知。物业服务方案要求：

1、服务内容

物业服务范围：

  1）南区：一号住院部（8层）面积约10000㎡、门诊大厅（6层）面积约10000㎡、综合楼（地下室、1-2层、4-6层、9层）面积约10300㎡、附属楼（2层）面积约920㎡、制剂中心（7层）面积约7068.84㎡、医技住院楼（23层）面积约50784.74㎡、综合附属楼（6层）面积约10363.27㎡、室外公共区域（道路、绿化等）；

  2）北区：停车场约5600㎡，物业保洁及物业工程服务，地点：抚生路666号、干部保健点二处；

  3）全院布草配送（洗涤管理服务）；

  4）电梯司乘（手术电梯1台24小时，物流电梯1台12小时）；

  5）供应室物品配送；

2、保洁工作要求

  1）各楼层卫生

   地面、墙面、踢脚线：无废杂物、纸屑；无污迹、无痰迹；

   玻璃窗（玻璃、窗框、窗帘、窗台、窗纱）：明净、光洁、无积尘、污迹、斑点；

   各种设施（如标识牌、灯具、信箱、消防栓箱、消防排烟口、开关插座、污物箱、警铃、安全指示灯、各种标牌站牌等）：外表清洁干净，无积尘、污迹；

   灯片、天花板和风口：无积灰、无蜘蛛网；

   楼梯（所管区域内的内外楼梯、台阶及通道内阳台、外平台）：无灰尘，无杂物；

   扶手、栏杆：光洁，无积尘，无指印；

   门、家具（区域内的门）：干净，无灰尘、污迹；

   生活垃圾及医疗废物需运送至院区内的生活垃圾站及医疗垃圾站。

  2）楼外卫生区域要求

   所管区域道路地面干净，无垃圾，沙土，杂物、果壳、烟头、纸屑、油迹、污迹、痰迹等，无脏物，无积水；

  3）厕所要求

   各种洁具功能良好，设施齐全，如有损坏及时报修；

   马桶、尿斗、蹲厕、面盆：无污垢，无尿垢，清洁无异味；

   隔断：无灰尘、无乱涂乱画、无污垢；

   水龙头：无水锈、无污渍；

   镜台和台面：无水锈、无污渍、明亮；

   地面：无垃圾、无水锈、无污渍、干燥防滑；

   墙面及门：无灰尘、无污渍；

   垃圾篓、污物箱等：无垃圾满溢现像（污物不超过三分之二）、无污渍，表面清洁、保持完好；

  4）布草配送要求

及时收发布草，做好交接计记录，协助监督布草洗涤公司服务，配合做好布草统计工作。

3、绿化工作要求

  1）负责承包范围内所有的绿地、乔木、灌木、地被的修剪、洒水、除虫等日常养护；行道树、古树名木的日常养护；园路铺装、园林建筑小品及其他设施的日常维护和管理；

  2）养护的草坪要确保常年绿草如茵，对不同的草坪植物采取不同的养护管理标准；

  3）对树木的养护要采取针对性的有效的措施；

  4）列出草坪、树木的浇水、排水、施肥及修剪、除草、除虫的具体操作规程；

  5）投标人按《标准园林植物养护技术规程》对花木进行管理和养护，并提供具体的操作计划；

  6）园林绿化负责人须持证上岗；

  7）建立全院绿化档案；

4、工程服务工作要求

  1）建立规范化的制度：日常保洁，定期检修、定期保养，并制定检修计划和保养计划。

  2）建立设备档案，给设备编码，贴注标签与档案编号相符。

  3）进行日常检修、保养、维修、巡查等制度，做到定期巡查机电设备、污水处理、饮用水检测、水泵机房、高低压配电房等。定期检修：变配电系统、弱电系统（呼叫器、有线电视）、照明系统、供热系统（电开水炉）、给水系统、排水系统、电梯、空调，气动物流、针灸排烟设备清洗维护等。

  4）做好巡查、检验、保养、维修的登记。

  5）制定检查评分规则，实施奖惩办法。

  6）建立二次供水的管理：①安全管理②检测③清洗④投药⑤健康卫生⑥大面积停水应急预案。

  7）制定各种应急预案，在遇紧急情况下，需考虑任何情况下断水断电的所有抢修工作，抢修材料先买后报，价格按市场价。

  8）高压配电房需要24小时双人值守。

  9）物业工程水电维修材料由金瓶梅电影 供应，但需配合金瓶梅电影 完成材料使用的统计等工作。

三、投标单位资格要求：

   投标单位须具备独立法人资格,持有工商行政管理部门核发且年检合格、有效的企业法人营业执照，具有物业管理与相关服务资质。

四、询价要求

  1、请按物业保洁、运送、司乘、物业工程分项报价，需要详细列出投入的人员数量、设备数量费用明细。

  2、报价含PVC地面每季度打蜡养护至少一次（含打蜡所有材料）

  3、报价含物业工程工具、物业保洁及布草配送耗材和工具设施；

  4、依据物业服务方案人员、设施投入等方面进行清单详细报价。

五、方案提交要求

  提交截止时间：2023年10月26日17:00

  地点：金瓶梅电影 西湖院区（抚生路666号）食堂四楼项目部

六、其它事项：

1、请符合资质的投标单位，将物业服务的方案报价（需加盖公司公章）、方案、资质材料等资料加盖单位公章密封好，于2023年10月26日17：00交至金瓶梅电影 西湖院区（抚生路666号）食堂四楼项目部，逾期不候。

2、报价要求：依据物业服务方案具体分别列出每项服务人员数量及单价（如保洁人员数量及每人每月服务价格，司乘人员数量及每人每月服务价格，工程人员数量及每人每月服务价格等分别详细报价）、设施投入等方面进行清单详细报价。如有需要可以到项目现场自行调研。

3、如有疑问，欢迎致电咨询，联系人：蒋工 电话：18070117870

 

                                    金瓶梅电影

                                         后勤管理办公室

2023年10月20日